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萬傢房產網12月7日報道 日前，高新區地王項目北雁湖金茂灣(相冊戶型價格動態二手房)終於成功備案，毛坯高層均價20881元/㎡，這是高新區高層房價首次突破2萬/㎡大關，也讓區域內的其他高價盤看到瞭限價松動的希望，與此同時，高新西板塊的低價盤已經進入快銷跑量模式，預計年內就將陸續清盤，屆時高新區的房價格局或將迎來新一輪洗牌。
限價解禁?高新區備案破2萬/㎡紅線 區域高層進入2萬+時代
11月底，高新區純新盤北雁湖金茂灣(相冊戶型價格動態二手房)首次備案255套毛坯高層，均價20881元/㎡，最高單價達到瞭2.34萬/㎡，成為高新區高價盤備案的新標尺。相對於其16159元/㎡的樓面價來說，這個價格並不算太高，加上建安成本等費用，未來可能還將遭遇 虧本賣的 窘境，但是要知道在此之前高新區的高層房價天花板是祥源金港灣(相冊戶型價格動態二手房)的15350元/㎡，如今能夠備案到2萬+的價格已經是很大突破瞭。值得一提的是，該盤備案之初還出現瞭 小波折 ，備案之後被迅速撤回，不過目前已經恢復公示，廚房油煙處理在物價局官網即可查到該新盤備案信息。
雖然現在仍然沒有任何書面或是口頭示意合肥的限價政策趨松，但是金茂灣的成功備案也讓同區域的其他高價盤感受到房地產入市價格限制的執行或在低調松動中。業內人士表示，隨著供需關系的轉變，限價或將成為調控政策中最先放開的環節。目前的市場環境下，推盤成為開發商首選，即使放開限價，也不會出現太高漲幅，這正是限價政策退出的好時機。
目前高新區的世茂國風見山府和華邦蜀山別院(相冊戶型價格動態二手房)，樓面價也分別達到瞭1.6萬+，預計未來入市價格不會低於2萬/㎡。皖新朗詩麓院(相冊戶型價格動態二手房)樓面價1.31萬/㎡，該項目與金茂灣一樣主打高端科技住宅，放風價在2萬+，首批洋房靜電除油機蓄客已久一直沒有入市，如今有瞭金茂灣2萬備案價開先河，想必未來價格也不會太低。
高新西板塊限價盤進入清盤倒計時 區域房價格局油煙靜電機迎來新變動
今年下半年，高新區方興大道以西成為樓市大熱門，該板塊集聚瞭好幾傢純新盤，這些項目定位偏向剛需，均價在1.3萬/㎡左右，受到不少購房者青睞。這些新盤啟動速度非常快，並且頻繁加推。繼匯景城市中心(相冊戶型價格動態二手房)的高層清盤後，高新區1.3萬的樓盤隻有兩個，一個是西子曼城(相冊戶型價格動態二手房)，一個是望江臺(相冊戶型價格動態二手房)。以西子曼城(相冊戶型價格動態二手房)為例，該項目僅11月就加推瞭4次，幾乎每周都有推盤，現在項目整體去化瞭75%左右，年底清盤是大概率事件。
臨近年末，開發商亟待跑量沖刺年度銷售目標，快速清盤回款也成為常態。業內人士認為，除瞭少量多頻次開盤，計劃清盤的項目，多數開發商的營銷重心也在改變，沒有推盤的開發商在加緊做客戶積累，為明年的推盤打基礎。
隨著低價盤售罄以及高價盤的陸續啟動，未來高新區的房價格局必將迎來新的變動，高端改善項目大批量入市，可供剛需選擇的空間也會越來越小。
如果不限購合肥好的房價應在5萬左右（三年內），差的也在二萬五左右[難過]，沒錢的多有錢的更多這社會[大哭]。
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